Заявка на консультацию
Заявка на консультацию

Установление сделкоспособности

Справку о сделкоспособности лучше запросить сразу, при первых подозрениях на недееспособность гражданина, участвующего в сделке. В противном случае, если в дальнейшем будет доказано, что человек был в неадекватном состоянии при совершении сделки, она будет отменена. Вам придется вернуть недвижимость, а продавцу деньги. При этом процедура может затянуться даже не на месяцы или годы, на десятилетия. В каких случаях лучше запросить справку, в первую очередь вам надо присмотреться к тому, как ведет себя продавец:

  • Он может быть слишком весел или печален. Возможно перескакивание с темы на тему, спутанность мышления, это должно вас насторожить.
  • Если при просмотре недвижимости вы заметите большое количество грязи и мусора, это тоже может говорить о психическом заболевании.
  • Документ может запросить и кредитное учреждение, при покупке недвижимости в ипотеку.
  • Бумагу лучше запрашивать у людей преклонного возраста. Если человеку от 60 лет, лучше перестраховаться и сделать запрос на сделкоспособность.

Эти маленькие правила помогут вам грамотно подстраховаться на случай возможной не сделкоспособности продавца.

Как можно оформить справку?

Для оформления справки вам необходимо обратиться в ПНД (психоневрологический диспансер). Человек желающий получить справку должен иметь при себе паспорт и 200 рублей на её оплату. Документ оформляется в течение нескольких минут (обычно это 15-20 минут). Вначале врач проверит, не стоит ли человек на учете в ПНД, далее психиатр проводит беседу. В ней он задает вопросы на логику мышления, смотрит на реакцию пациента, следит за его повелением. Если по результатам беседы никаких отклонений не замечено, сделкоспособность подтверждается, врач выдает справку с двумя печатями и голограммой.

Сделкоспособность гражданина

Экспертиза на сделкоспособность является одним из подвидов психиатрической экспертизы и проводится для определения, является ли действия человека осознанными. Обычно данная процедура проводится для признания сделки недействительной. Кроме того, договор подписанный в состоянии, когда человек не отдаёт отчёт своим действиям может быть признан также недействительными или ничтожны. Основанием для признания может быть психическое заболевания, однако, далеко не все из них приводят к потере дееспособность.

Экспертиза на сделкоспособность предусматривает психологическое исследование человека для выявления психического заболевания, которое могло повлиять на осознанность его действий. Это могут быть такие психические заболевания как: шизофрения, тревожно депрессивные расстройство, биполярное аффективное расстройство и другие. Каждое из этих заболеваний имеет свою специфику, однако, главным показателем невменяемость человека являются искаженное восприятие своей собственной личности, окружающего мира, отсутствие критического мышления и нарушение поведенческих норм. Даже если человек не стоял на учёте в психоневрологическом диспансере и о его заболевании до этого не было известно, экспертиза поможет установить факт наличия болезни (её обострения) на момент подписание договора. При выявлении психического заболевания все проведённые в неосознанном состоянии договоры будут признаны недействительными. Соответствующие пункты, о признании сделки совершенной недееспособным гражданином есть в гражданском праве, в этом же документы описаны процедуры по отмене такой процедуры.

Какие договоры признать ничтожными по результатам экспертизы на сделкоспособность:

  • Документы по покупке и продаже недвижимости.
  • Документы обмена недвижимого имущества.
  • Документы оформления ренты или дарения.

Важным параметром при признании таких договоров недействительными является момент времени, в котором гражданин был недееспособен. Если сделка была заключена до потери дееспособности, то признать её недействительной не удастся.

Экспертиза сделкоспособности

Экспертиза позволяет определить в каком состоянии находился человек на момент проведения сделки или подписания договора. Кроме того, экспертиза проводится в ситуации, когда необходимо понять, нужно ли назначать обследуемому лицу опекуна для проведения сделки или подписания договора. По сути, сделкоспособность является одним из подвидов дееспособности (как и деликтоспособность). Однако, дееспособность – это способность гражданина осуществлять действия, связанные его гражданскими правами. В то же время сделкоспособность предусматривает определение насколько гражданин осознает свое состояние при проведении гражданских и правовых сделок.

Проводить экспертизу на сделкоспособность можно при любых ситуациях, когда дееспособность и вменяемость гражданина может быть поставлена под сомнение. По большей части экспертизу на сделкоспособность проводят в ситуациях, когда возникают сомнения относительно состояния человека при поведении именно гражданских сделок. Проведение экспертизы позволяет не только выявить факт недееспособности клиента, но и признать проведённые в таком состоянии сделки недействительными и назначить опекуна. Проведение экспертизы на сделкоспособность строго регламентируется законодательно, сама процедура, основные требования прописаны в ГК РФ: статья №18, статья № 21, статья № 27.

Какие гарантии человека получает при наличии справки

Если сделкоспособность человека была доказана и подтверждена соответствующей справкой, то человек получает гарантии того, что отменить сделку будет практически невозможно. Даже если родственники попробуют оспорить проведённую сделку, приведут в суд свидетелей, у покупателя будет документ, который позволит доказать сделкоспособность продавца на момент проведения сделки. Представленная суду справку является серьезным аргументом, подтверждающим дееспособность продавца, оспорить сделку в таком случае будет крайне проблематично.

Цены

Услуга Цена
Помощь в установлении сделкоспособности от 10000 руб.

Что входит в минимальную стоимость:

  • выяснение ситуации;
  • подборка доказательств;
  • досудебная работа.

Заказать консультацию

Выяснение обстоятельств с предварительным разъяснением — бесплатно.
Выберите для себя наиболее удобный способ получения услуги:

  • Напишите свой вопрос консультанту в онлайн чат в правом нижнем углу  экрана
  • Нажмите кнопку «Заказать» и в выпадающем окне заполните форму заявки
  • Жители Москвы могут позвонить на бесплатную горячую линию  +7(495)128-94-39
  • Написать нам вопрос на электронную почту info@ur-delo.com
Заказать

Наши адвокаты

Сертификаты