Установление несделкоспособности

При осуществлении сделок с имуществом часто возникает такая ситуация, как несделкоспособность продавца или покупателя. Именно поэтому перед планируемой сделкой необходимо осуществлять психиатрическую экспертизу участников покупки или продажи недвижимости. Такая процедура должна быть проведена по всем правилам.

Опытный психиатр сможет с легкостью обнаружить несделкоспособность. На появление этого состояния влияют различные состояния человека, они ярко выражены, это как минимум изменение сознания на некоторые промежутки времени либо на постоянной основе. К таким состояниям относятся:

• наркотическое или алкогольное опьянение;
• состояние сильного стресса;
• ярко выраженная психическая патология.

Существует несколько основных критериев несделкоспособности, по которым врач-психиатр делает заключение о состоянии человека.

Критерии несделкоспособности

Чтобы провести психиатрическую экспертизу человека перед сделкой и выявить наличие или отсутствие несделкоспособности, требуется наличие следующих критериев:

1. Нестабильное состояние человека, сильное волнение, неадекватная, бурная реакция на какие-либо внешние раздражители или на людей или ситуации.
2. Ярко выраженные проявления потери человека во времени, пространстве, непонимание окружающей ситуации.
3. Невнятная речь, отсутствие внимания, нарушения памяти.
4. Отсутствует всякая логика в поступках человека и его высказываниях.
5. Пожилой возраст – от 60 лет.
6. Присутствие психиатрических диагнозов и подтверждающих документов.

Любой из приведенных критериев может стать основанием для немедленной психиатрической экспертизы и признании человека несделкоспособным, а также для работы нашего адвоката по несделкоспособности.

Цены на услуги адвоката по установлению несделкоспособности

Что входит в минимальную стоимость:

• выяснение ситуации;
• подборка доказательств;
• досудебная работа.

Проверка несделкоспособности

Необходимо помнить о том, что дать точное заключение о состоянии человека и его несделкоспособности может только опытный судебный психиатр. Этот врач после проведения экспертизы сделает вывод о том, присутствует ли патология и степень ее глубины, а также сможет определить, какова мера влияния выявленной патологии на адекватность поступков и восприятия.

Ежедневно осуществляется огромное количество сделок с имуществом различной стоимости – от дорогого до очень дорогого. Существует немало рисков остаться ни с чем при осуществлении сделок с человеком, чья адекватность не доказана судебным психиатром. Несмотря на то, что справка о способности совершать сделки не требуется, ее присутствие позволяет сделать договор купли-продажи недвижимости надежнее.

После совершенной сделки всегда можно ее оспорить с помощью юриста по несделкоспособности и денег никто не вернет, если будет доказано, что продавец в момент подписания договора был несделкоспособным. Именно поэтому стоит настаивать на проведении судебной психиатрической экспертизы предполагаемого продавца квартиры или иного имущества, если появляется подозрение на его несделкоспособность.

Справка от психиатра

Ни один пакет документов не содержит справки от психиатра о несделкоспособности и этот документ не является обязательным, но без него желательно не совершать никаких сделок с имуществом.

Любопытный факт: В 2016 году, в отличие от более спокойного 2010 года, было аннулировано более 40% произведенных сделок при признании продавца несделкоспособным на момент подписания договора.

Такие действия регулируются ст. 177 ГК РФ, ст. 178 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ.

Принудительное расторжение состоявшейся сделки при выявлении несделкоспособности второй стороны характерно для:

1. Договоров дарения квартир и прочего имущества различным организациям или частным лицам.
2. Осуществления продажи.
3. Договоров об аренде помещений, автомобилей и пр.
4. Подписания договоров о пожизненной ренте.
5. Использования имущества в качестве залога при оформлении ссуды или кредита.

Естественно, что вторая сторона, которая в итоге расторжения сделки существенно пострадает, должна самостоятельно принимать какие-то меры профилактики для защиты своих интересов. Если продавец понимает, что вполне способен осуществить какие-либо сделки с имуществом и находится в стабильном психическом состоянии, он всегда пойдет навстречу покупателю и согласится на психиатрическую экспертизу. Неподтвержденная несделкоспособность – отличная причина доверять продавцу квартиры и прочего имущества.

Однако до сих пор многие люди считают такое освидетельствование на несделкоспособность чем-то не очень приятным и неправильным, поэтому стремятся всеми силами его избежать. Не стоит думать, что несделкоспособность человека способна привести в психиатрическую лечебницу, это не так. Такое явление может быть только временным, ну а если и выявится какой-то психиатрический диагноз после экспертизы, то человек может пролечиться сам.

Перед совершением сделки проведение психиатрической экспертизы лучше доверить независимым врачам-психиатрам. Независимые компании, предоставляющие услуги врачей-психиатров, проводящих экспертизу, имеют лицензии на такой вид деятельности.

Хитрости с несделкоспособностью

Если у человека есть право на ношение оружия, водительское удостоверение любой категории, это еще не означает, что человек абсолютно здоров, а его сознание не подверглось никаким изменениям несделкоспособность отсутствует. Пренебрегать психиатрической экспертизой при совершении сделок все же не стоит, ведь существует масса лазеек для мошенников, которыми они обязательно воспользуются.

Можно подробно рассмотреть одну из таких схем. Продавец, не прошедший экспертизу, внешне спокойный и уравновешенный человек, продает квартиру. После того, как деньги им получены и потрачены, он идет в суд, где заявляет о своей несделкоспособности на момент совершения сделки. Сразу после того, как подписан договор, недобросовестный человек отправляется в больницу с жалобами на головную боль и измененное состояние в течение нескольких дней, а также отмечает провалы в памяти, неконтролируемость своих действий. Врач-психиатр документирует все эти признаки в медицинской карте. Затем, при необходимости, такой мошенник может взять справку о том, что он был несделкоспособен в день продажи квартиры, задолго до этого дня и после него.

Поэтому не стоит пренебрегать психиатрической экспертизой второй стороны перед подписанием важного договора.

Помощь юриста по установлению несделкоспособности

Наши опытные и профессиональные юристы и адвокаты нашей компании помогут решить проблему. Имея опыт в судебной практике, они без труда:

• внимательно изучат вопрос о несделкоспособности;
• подготовят пакет документов;
• выступят в суде от вашего имени;
• оформят необходимые бумаги на несделкоспособность.

 
Автор: юрист Головешкин Я. И. Контактный телефон +7 (499) 398 91 30