Могут ли забрать квартиру за долги?

Страх того, что квартиры можно лишиться из–за долгов не безоснователен. Есть люди, совершенно уверенные в том, что это невозможно по закону, при этом некоторые остаются без квартиры по незнанию важных исключений, другие – паникую при малейшем упоминании о долге.

Законодательное регулирование

Прописано это сразу в двух российских законах. По статье 40 Конституции РФ – «Никто не может быть произвольно лишен жилья». Но нельзя думать, что это работает всегда. Исключения есть из любых правил. Квартиру никогда не отбирают произвольно. На это всегда есть причина и предписание высших органов. Данная статья не относится к нарушителям закона.

Есть еще одна статья, в некотором смысле защищающая должников. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть изъята, если является единственным жилищем. Многие заемщики, выплачивающие ипотеку, считают, что их не могут лишить квартиры. Но это не так. Есть долги, за которые можно лишиться и единственного жилья.

Долги по ипотеке

На самом деле этот долг самый опасный. На ипотечное жилье не распространяется вышеуказанная правовая норма. Дело в том, что квартира в ипотеке фактически не является собственностью жильцов. До момента погашения кредита она находится в залоге у банка. Он имеет на нее больше прав. Поэтому просрочка по кредиту – реальная возможность забрать квартиру у человека.

Если должник совсем отказался платить или имеет постоянные просрочки, банк через суд может забрать недвижимость. Под это попадают даже квартиры, в которых проживают несовершеннолетние дети.

В реальности отобрать квартиру – самая последняя жесткая мера. У банка столько неплательщиков, что судиться с каждым ему не так интересно, как вернуть деньги, выданные в рамках ипотечного договора.

Тем не менее, лучше гасить ипотечные платежи вовремя. Если возникли проблемы можно:

• оформить ипотечные каникулы;
• провести ипотечное рефинансирование.

Долги за коммунальные услуги

За долги по ЖКХ маловероятно лишиться квартиры, но это не значит, что о квитанциях об оплате можно забыть.

Согласно жилищному законодательству, если собственник не оплачивает счета больше полугода, то по суду квартира должна отойти либо государству, либо банку.

На практике чаще всего происходит следующим образом:

• закон о выселении из квартиры работает, если 6 месяцев не поступало денег вообще, но если вносилась хоть какая-то минимальная сумма, то сделать это не получится;
• при этом владелец недвижимости не должен идти ни на какой контакт с управляющей компанией и игнорировать все уведомления.

При долгах за коммуналку весомыми аргументами в пользу хозяина будут несовершеннолетние дети, тяжелые болезни его или ближайших родственников.

К тому же тут работает ст. 446 ГПК РФ, и если у должника больше нет жилья, то выселить его нельзя. Но управляющая компания в праве отказать ему в оказании ЖКХ услуг (газ, воду, отопление, электричество). Для погашения задолженности есть специализированные займы на подобные цели.

Донесения соседей

Вполне возможно, что конфликт с соседями дойдет до суда. Например, если им не понравится звук перфоратора или громкой музыки. Они могут пожаловаться:

• если в квартире организовано производство или другая подобная деятельность. Тут можно сослаться на использование жилой территории не по назначению, и ее можно лишиться. Но работать у себя дома можно, главное не мешать соседям, соблюдать пожарную безопасность и санитарные нормы. Промышленной и миссионерской деятельностью заниматься нельзя.
• если из квартиры много шума – самая частая жалоба соседей. Но едва ли можно беспокоится, потому что измерить на сколько высок уровень шума можно только внутри квартиры, а собственник в праве не давать на это разрешение. Но все же нужно быть взаимно вежливыми, и стараться не шуметь в сон час и вечернее время.
• если все ненужные вещи размещены на лестничной площадке. На это законно можно писать заявление, т.к. скопление вещей в пролетах создает пожароопасную ситуацию и может повредить инженерные системы дома.

Лишиться недвижимого имущество можно, только если задолжать по ипотеке или не платить кредит с имущественным залогом. Во всех других ситуациях серьезно беспокоиться стоит, если у человека в собственности несколько квартир или домов.

Наши адвокаты и юристы по долгам готовы профессионально рассмотреть любую ситуацию и помочь даже в самом сложном деле!

 
Автор: юрист Головешкин Я. И. Контактный телефон +7 (499) 398 91 30